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郑新立搞活楼市应建立城乡一体化住宅市场

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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郑新立:搞活楼市应建立城乡一体化住宅市场

2009-03-30 09:29:00

来源:证券之星

 

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中共中央政策研究室副主任郑新立26日在清华大学的演讲中提出:为了促进房地产市场持续健康发展,要搞活二手房市场,扩大住宅租赁市场,建立城乡一体化的住宅市场。   郑新立是在清华大学“中国经济50人论坛”上发

中共中央政策研究室副主任郑新立26日在清华大学的演讲中提出:为了促进房地产市场持续健康发展,要搞活二手房市场,扩大住宅租赁市场,建立城乡一体化的住宅市场。

郑新立是在清华大学“中国经济50人论坛”上发表“扩大消费对经济增长的拉动作用”的演讲时作上述表示的。这是具有官方背景的重量级学者首次提出建立城乡一体化的住宅市场建议。不过,郑新立强调,这只是他本人提出来讨论的一个观点。

韩国和德国的经验

郑新立表示,房地产市场、汽车市场和股票市场,现阶段是拉动我国经济增长的三大引擎,为了促进房地产市场持续健康发展,应建立城乡一体化的住宅市场。

“城乡住宅市场分割就剩下中24小时脑电图对癫痫的诊断率国一安阳市癫痫病医院口碑个国家了。”郑新立说,现在城市居民不能到农村购房,农村居民只能到城市购房,较终还是要建立一体化的住宅市场。

郑新立认为,要实现城乡统筹发展,城乡住宅市场一体化是较终必然的方向,但还没有突破。而目前推行的统筹城乡发展、实现城乡一体化主要包括六个方面:城乡规划一体化、城乡产业发展一体化、城乡基础设施一体化、城乡公共服务一体化、城乡就业市场一体化、城乡社会管理一体化。

郑新立援引了两个例子:韩国前些年实行一个政癫痫病的症状都是什么策,鼓励那些演员和城市高收入者到农村买房子,政府甚至给他们补贴,给予鼓励,为什么实行这个政策呢?因为这些人到农村去了以后,把文明带到了农村。还有一个例子是德国,德国农村劳动力占全社会劳动力的只有1%到2%,但德国人62%住在农村,城里人住到乡村了以后,不仅是把现代的生活方式,现代文明带到农村,而且他住到那儿想办法把基础设施加以改善,道路、供水、供电各个方面都想办法搞好,而且高速公路,现代的轨道交通跟市区连接,上班的距离也不会太远,关键是住在农村以后,他生活的环境大大地改善了。

好多地方已有所突破

但中国实现城乡住宅市场一体化目前面临种种法律和制度障碍。现行的有关法律规定,农村集体建设用地只有经过政府征地和在土地市场出让的过程转为城市建设用地;由于城市房价的快速上涨,各地城市郊区出现了大量的所谓小产权房,这些房屋的用地没有经过征地和出让两个过程,其购买者无法办理产权证和土地使用证。

对于实现城乡一体化的制度障碍的问题,郑新立没有正面回答,他表示,现在好多地方实际上已经有所突破,比如成都市相关经验的启发,他把这个问题提出来,供大家一起探讨、研究。

郑新立同时表示,当前搞活房地产市场,重点是应当增加经济适用房的供给,廉租房的供给,也就是说保障型住房的建设。这次扩大内需中,用政府国债的投入在三年的时间内,要建设近一千万套保障型住房,这对拉动城市的住宅建设和建材工业的发展,活跃房地产市场能起到重要的作用。

另外还有就是要搞活二手房市场,扩大住宅的租赁市场,现在我们住房改革中间,住房都成为个人的私有财产,但是这些住房进入市场还有这样那样的障碍,通过搞活二手房市场,年轻人收入比较低的,先买旧房,然后随着收入水平的提高,再逐步扩大面积。

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