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全年暴涨192北京房价再掀狂澜

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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全年暴涨1兰州癫痫病医院有多少9.2%北京房价再掀狂澜

2006-04-22 14:17:00

来源:中国建材网

 

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3月23日,北京市房地产交易管理部门公布的《2006年1~2月北京市房地产市场运行状况》显示,1~2月,北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米,涨幅17.3%。而2005年北京市商品住宅预售价格平均为6725元/平方米

    3月23日,北京市房地产交易管理部门公布的《2006年1~2月北京市房地产市场运行状况》显示,1~2月,北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米,涨幅17.3%。而2005年北京市商品住宅预售价格平均为6725元/平方米,相比2004年增长19.2%。    

目前对于这一强劲走势的背景,业内人士已经出现截然不同的判断。 

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,北京房价由于受刚性需求的支撑,政策抑价的可能性不大。 

但是,中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受《靠前财经日报吃德巴金对癫痫病有什么不利影响》采访时表示,关于北京房价飙升的宣传可能把"持币{TodayHot}待购"的民众赶进房地产市场。如果房价涨速过快,则有必要采取新的政策来遏制这种趋势。

北京:涨势必然? 

面对一路上涨的房价,多位业内人士表示,目前还看不到任何可能回调的趋势。华远集团总裁任志强称,在北京的房屋成套率没有达到100%以前,房价上涨将是必然。 

聂梅生则认为,北京此轮房价上涨有其特殊的综合背景。首先是刚性需求的集中释放。1998年房改实施后,北京众多机关事业单位职工经过七八年的积累,进入改善居住的需求时期。另一方面,随着2008年北京奥运会临近,关于三环以内禁止新项目开工的政策传言开始影响市场,甚至2007年的购房需求都可以提前在今年入市。 

需求增加的同时是北京土地供应量的减少。数据显示,去年北京住宅供地的计划量为1590公顷,但实际供应880公顷。中原地产研究机构人士称,政府过于乐观地估计了开发商手中存量土地的上市情况,导致了土地供应吃紧。 

供应小而需求涨,这种矛盾的供需关系较终导致今年北京房价的一路飙升。

关注居住结构 

"看到房价涨得这么快,实在是忍不住了。"购房者史先生告诉记者,经历了近一年的观望,又看不到任何可能下跌的迹象后,他决定买房。而在任志强较新的统计报告中,北京2005年的房价收入比已高于上海,位列全国之首白城市哪个医院可以治好癫痫病。 

易宪容亦认为,北京房价高涨可能是开发商有意令房地产市场信息处于混乱状态,进而吸引持币者入市。 

"一个70%以上的人都无法进入的市场,不仅是低效率的市场,也是一个需求不足的市场。"易宪容表示。以目前房价上涨情况看,北京80%以上的居民没有能力进入市场。"能够进入这个市场的,或是通过银行金融杠杆的炒房者,或是购买房子不要承担其成本的少数人。"易宪容称。 

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