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万科回应踏空报道质量效益要踏实

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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万科回应“踏空”报道:质量效益要“踏实”

2009-06-03 08:33:00

来源:证券之星

 

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万科和保利地产,最近被一些传媒摆到一起评头论足:万科踏空了,土地储备只够开发2.5年,保利赶超万科用不着三年……昨天,在接受本报采访时万科方面表示,将当前的工作重点确定为由规模速度型向"质量效益型"增长

万科和保利地产,较近被一些传媒摆到一起评头论足:万科踏空了,土地储备只够开发2.5年,保利赶超万科用不着三年……昨天,在接受本报采访时万科方面表示,将当前的工作重点确定为由规模速度型向"质量效益型"增长转变。市场人士认为,这意味着万科可能放弃在两年内冲击千亿销售额这一目标。

向"质量效益型"增长转变

对于规模增长,万科曾经预计2011年会达到年销售千亿的目标,但万科董事长王石却在较近表示,增长必须建立在"有质量"的基础上,如果不能做到这一点,达到千亿销售规模不仅毫无意义,甚至会是一场灾难。

在昨天回答本报提问时,万科表示,未来一个时期的工作重点将由规模速度型向"质量效益型"增长转变。而质量效益型增长的重点之一就是提升股东回报。万儿童癫痫预防的方法有哪些科会继续根据具体市场的情况进行具体分析,保持对市场形势的密切关注,特别是那些土地价格相对合理、开发风险相对可控的地区的项目。

万科认为,经过这一轮市场调整后,短期内过于亢奋的市场盛况必然不能持久,更不可上海治疗癫痫病医院依赖,作为企业,只有回归较基本的商业逻辑,回归市场和客户的原点,才是应对市场波动较有效的手段。从以往的情况来看,万科的项目资源一般保持在3年左右的开发量上,是一个比较合理的水平。近期市场信心有所回稳,一些地区土地市场的价格也相对比较合理,因此公司把握市场机癫痫病怎么调养才不会发作会,补充了一些合适的项目资源,以满足未来可持续云南哪个癫痫医院好发展的需要。

保利激进而万科稳健

2008年全年,万科的主营业务收入为409.92亿元,保利地产为155.20亿元,看似不在一个级别上。但一些细心的分析师却发现二者在2008年这一轮市场大调整中采取了不同的姿态:万科稳健而保利激进,这有可能导致今年和明年两个公司的实力对比发生明显变化。

2007年末,万科率先提出房价"拐点论"。以此为起点,万科在降价销售回笼资金上取得了主动,跑赢了大多数同行,其市场份额也从2007年的2.07%上升到2008年的2.34%,增幅为13%。但同时,这种思维也影响了万科对增加土地储备的态度。统计显示,整个2008年万科只补充了666万平方米低地价库存,土地储备不够3年。而保利2008年新增土地储备594万平方米,其平均楼面地价1036元/平方米,相比较而言,拿地价格是"万保招金"(万科、保利、招商和金地)四大地产龙头中较低的。在2008年地产销售形势不佳的情况下,保利仍然新拓展了12个项目。这种扩张势头使保利地产2008年存货从280亿一下猛增至401亿,增幅达43.12%。

保利成万科的有力竞争者

中投证券行业研究员李少明认为,今年5月20日,保利地产非公开增发已获证监会审核通过,预计将募资不超过80亿元。非公开增发完成后,公司负债率将大幅下降9个百分点。并且,去年公司新增储备594万平方米,摊低储备成本至每平米2000多元。而公司今年在行业内率先获得融资资格,将为公司3年后的发展奠定基础,业绩年增长保持30%更加确定。

"谁在土地储备市场占得先机,谁将在未来获得主动。"长江证券地产行业分析师苏雪晶直截了当地指出,相比开工速度、融资速度、销售速度等,对于开发商而言,代表未来发展的土地储备速度较为关键。而今年下半年或许是房地产企业土地储备和企业并购的较好时机,就目前环境判断,保利完成上述步骤的时机可能提前。

长城证券分析师万知认为,2009年对于保利可能同样是一个丰收年。

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